皇冠信用网最高占成_卓越商企服务：非关联方收入占比9成，为上市以来最高水平

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（文/解红娟 编辑/马媛媛）“卓越商企业2023年上半年基本完成了非业主增值业务的去地产化，极大程度上成为了一家独立发展的物业企业皇冠信用网最高占成。”卓越商企业执行董事兼首席执行官杨志东在业绩会上说道。

8月30日，卓越商企服务举办2023年中期线上业绩发布会，卓越商企服务执行董事兼董事会主席李晓平、执行董事兼首席执行官杨志东、联席公司秘书兼首席财务官贾杰出席业绩会皇冠信用网最高占成。

会上，卓越商企服务管理层介绍，2023年上半年卓越商企服务收入约18.39亿元，其中商务物业、公共与工业物业、住宅物业分别收入10.51亿元，2.46亿元、2.69亿元，分别占总营业收入67.1%、15.7%和17.2%皇冠信用网最高占成。

与此同时，卓越商企服务毛利约为3.93亿元，利润1.87亿元，公司权益股东应占溢利约为1.70亿元，董事会建议派付中期股息每股12.18港仙皇冠信用网最高占成。

最亮眼的数据是其独立性业务的发展皇冠信用网最高占成。据杨志东介绍，从经营结果来看，卓越商企服务的非关联方收入占比目前已经达到接近9成，是上市以来最高水平。完全来自独立第三方的基础物业服务收入占比超过了6成。

在管面积约6042万平方米

卓越商企服务的历史最早可追溯至1999年，为卓越集团旗下子公司，于2020年10月19日卓越商企服务赴港上市皇冠信用网最高占成。得益于卓越集团住宅、商业并重的业务模式，卓越商企服务在住宅服务的基础上，着力发展商务物业赛道，在业内素有“高端商务物业第一股”的美誉。

截至2023年6月底，卓越商企服务合约面积约为7330万平方米，较2022年同期增长约6.3%，合约项目数量688个；在管面积约6042万平方米，较2022年同期增长约20.6%，在管项目数量605个皇冠信用网最高占成。

其中，商务物业在管面积2526.5万平方米，占比为41.8%；公共及工业物业在管面积1289.1万平方米，占比为21.3%；住宅物业2226.3万平方米，占比为36.8%皇冠信用网最高占成。

从区域来看，卓越商企服务在管面积中，位于北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、重庆等一线和新一线城市占比达77.2%，粤港澳大湾区和长三角两大核心经济圈占比达63.6%皇冠信用网最高占成。

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值得一提的是，为增加规模优势，卓越商企服务有意通过战略性收并购，构建了业务发展的第二增长曲线皇冠信用网最高占成。

报告显示，卓越商企服务依托医疗物业服务平台，快速构建高品质且可信赖的专业服务能力，助力医疗赛道业务带来更广泛的市场机会皇冠信用网最高占成。同时，在高校教育及其他领域也在持续发力，通过构建多元赛道，发挥我们在商务物业领域的专业运营经验及能力，持续强化竞争力，增强公司整体的抗风险能力。

于报告期内，卓越商企服务新赛道新拓总合同额1.83亿元，同比增长111.7%，年化合同额为9075万元，同比增长216.2%皇冠信用网最高占成。

对于物企收并购的计划，杨志东指出，卓越商企服务未来会更加聚焦与其战略收购有关的投资逻辑，做好布局皇冠信用网最高占成。在投前会做更多标的物的筛选，内部统一期限和战略调整。卓越商企服务将坚持区域补强、业务整合的大逻辑，以此提升整个规模效应。

第三方在管物业面积占比64%

“在地产下行阶段，对于物业公司来说，能否独立健康发展，是未来决胜千里的根本皇冠信用网最高占成。”贾杰表示，卓越商企服务2023年上半年顺势而为，主动压降关联方业务规模。

数据显示，截止2023年6月底，卓越商企服务商务物业在管面积为2526.5万平方米，较2022年同期的2302.7万平方米增长9.72%，其中，承接自卓越集团的在管面积为291.4万平方米，占比11.53%；来自第三方物业开发商的在管面积为2235.1万平方米，占比88.47%皇冠信用网最高占成。

第三方在管面积的增加，直接提升第三方收入对卓越商企服务的贡献占比皇冠信用网最高占成。期内，卓越商企服务商务物业收入10.51亿元，其中，来自卓越集团的收入为3.6亿元，占比34.26%；来自第三发的收入为6.91亿元，占比65.74%。

另外，整体来看，卓越商企服务来自第三方的在管物业面积占比64%皇冠信用网最高占成。非关联方收入占比目前已经达到近9成，是上市以来的最高水平。完全来自于独立三方的基础物业服务收入占比超过6成。

也就是说，即使脱钩卓越集团及其合营企业或联营公司，卓越商企服务仍具备独立发展的能力皇冠信用网最高占成。

而卓越商企服务在第三方拓展方面的成绩，很大程度上归功于其完善的商务物业服务模式皇冠信用网最高占成。

据观察者网了解，卓越商企服务第三方非住宅物业分为两大主航道业务：PM商业写字楼服务和FM综合设施管理服务，前者服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业，代表项目有深圳卓越世纪中心、中国储能大厦等；后者主要面向工商企业客户提供综合设施管理解决方案，代表项目有大疆天空之城、东莞OPPO总部、华为苏州研究所等皇冠信用网最高占成。

“卓越商企服务在互联网高科技的商务领域一直处于领先地位，通过十几年来对腾讯、华为的战略跟随，与客户方形成了文化的深度契合皇冠信用网最高占成。”杨志东表示，由于紧跟客户的业务发展，期内成功拿下了腾讯微信总部和华为深圳的九华山等标杆项目。

具体来看，2023年1月，卓越商企服务日接连签约及续约入驻大湾区多个重要公共服务机构，包括中央广播电视总台粤港澳大湾区中心、国家税务总局深圳市前海税务局、深圳国际仲裁院等项目，为其提供一站式全方位专业服务皇冠信用网最高占成。

5月，据卓越商企服务微信公众号消息，其一季度拓得广州腾讯总部大楼、广州小鹏汽车智造创新中心、广州敏捷广场等项目，卓越商企服务将为其提供综合物业管理服务皇冠信用网最高占成。

截至2023年上半年，卓越商企服务第三方物业合同新拓90个，总合同金额7.63亿元，年化合同额3.1亿元皇冠信用网最高占成。

杨志东进一步表示，“今年部分战略客户的大型新建园区集中在下半年进行招标，年底前有望推进业绩较大幅度增长皇冠信用网最高占成。”